施工合同解讀之13版與99版開工程序的區(qū)別

 暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，且不屬于第7.8.2項〔承包人原因引起的暫停施工〕及第17條〔不可抗力〕約定的情形，并影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3項〔因發(fā)包人違約解除合同〕執(zhí)行�！�

 


 非承包人原因引起的暫停施工56天以上的，承包人可以要求發(fā)包人在28天準許繼續(xù)施工，如果發(fā)包人不予批準或逾期批準的，承包人可以將受影響工程取消。需要注意的是，承包人取消受影響工程的，必須要實現(xiàn)通知承包人。

 


 非承包人原因和不可抗力（即因承包人原因）引起的暫停施工84天以上且不能復工的，承包人可以解除合同或者要求條件。但是需要注意的是，只有暫停施工影響了整個工程以及合同目的的實現(xiàn)。這里的影響整個工程及合同目的的實現(xiàn)應如何理解？比如為奧運會舉辦建設場所，因為暫停施工，導致工程竣工時間已經(jīng)趕不上奧運會的舉辦時間，那么我們認為這種情況就是合同目的不能實現(xiàn)。因為暫停施工造成材料人工上漲，那么我們也可以認為合同目的不能實現(xiàn)，可以要求發(fā)包人對價格進行調(diào)整，。所以并不是只要非發(fā)包人原因造成停工84天以上承包人就可以解除合同的，同時還應該具備工程或合同目的不能實現(xiàn)這個條件。 
13版合同不僅僅規(guī)定了承包人因暫停施工解除合同和調(diào)價的權(quán)利，同時也賦予了發(fā)包人因承包人原因暫停施工解除合同的權(quán)利。

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