施工合同解讀之13版與99版開工程序的區(qū)別

 但是13版合同的關(guān)于開工程序的約定則是有利于承包人的。13版通用條款約定：“7.3.2 開工通知

 


 發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。” 
根據(jù)這里的規(guī)定，開工前必須已經(jīng)辦理工程所需的許可，這里包括建設(shè)工程施工許可證。而且必須在開工日期前7天通知承包人，開工通知書中應(yīng)載明開工日期。當(dāng)然，這里面在開工通知發(fā)出前，必須使得現(xiàn)場具備法律規(guī)定和合同約定的開工條件，不具備開工條件的，監(jiān)理是不可以發(fā)出開工通知的。如果履行13版合同就開工日期發(fā)生爭議的，由于監(jiān)理的開工通知是必須簽發(fā)的，所以應(yīng)該以承包人簽收的開工通知載明的日期為準(zhǔn)。如果雙方都不能提供開發(fā)通知的，則舉證責(zé)任就在發(fā)包人，應(yīng)該有發(fā)包人證明開工通知發(fā)出的要求開工的時間，否則承包人是沒有義務(wù)進(jìn)場施工的，這個約定相比較99版合同是對承包人有利的。

 


 同時，我們有必須注意到關(guān)于開工前的準(zhǔn)備，在同用條款約定“7.3.1 開工準(zhǔn)備除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)按照第7.1款〔施工組織設(shè)計〕約定的期限，向監(jiān)理人提交工程開工報審表，經(jīng)監(jiān)理人報發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。開工報審表應(yīng)詳細(xì)說明按施工進(jìn)度計劃正常施工所需的施工道路、臨時設(shè)施、材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、施工人員等落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排�！�

 


 在這里，承包人還有一個提交開工報審表和施工進(jìn)度所需的施工道路、臨時設(shè)施、材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、施工人員等落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排。因?yàn)橹挥性诔邪�人做好前期工作，一切安排好了以后，監(jiān)理才可以通知承包人進(jìn)場開工，如果承包人就相關(guān)安排沒有安排好，監(jiān)理通知承包人進(jìn)場，承包人也進(jìn)不了場，所以這里要注意承包人是必須提交開工報審和安排的，否則，因此造成監(jiān)理沒有出具開工通知的，反而會追究承包人的違約責(zé)任，所以這一點(diǎn)承包人再履行合同時應(yīng)引起注意。

 


 施工組織設(shè)計應(yīng)該引起承包人的重視，開工前，承包人還應(yīng)該提供施工組織設(shè)計，具體提供時間為除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)，但至遲不得晚于第7.3.2項〔開工通知〕載明的開工日期前7天，向監(jiān)理人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，并由監(jiān)理人報送發(fā)包人。

 

 

 


 2、暫停施工后的復(fù)工程序以及暫停施工后的合同解除權(quán)

 

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