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施工合同解讀之13版與99版開工程序的區(qū)別
但是13版合同的關(guān)于開工程序的約定則是有利于承包人的。13版通用條款約定:“7.3.2 開工通知
發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后,監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知,工期自開工通知中載明的開工日期起算!
根據(jù)這里的規(guī)定,開工前必須已經(jīng)辦理工程所需的許可,這里包括建設(shè)工程施工許可證。而且必須在開工日期前7天通知承包人,開工通知書中應(yīng)載明開工日期。當(dāng)然,這里面在開工通知發(fā)出前,必須使得現(xiàn)場具備法律規(guī)定和合同約定的開工條件,不具備開工條件的,監(jiān)理是不可以發(fā)出開工通知的。如果履行13版合同就開工日期發(fā)生爭議的,由于監(jiān)理的開工通知是必須簽發(fā)的,所以應(yīng)該以承包人簽收的開工通知載明的日期為準(zhǔn)。如果雙方都不能提供開發(fā)通知的,則舉證責(zé)任就在發(fā)包人,應(yīng)該有發(fā)包人證明開工通知發(fā)出的要求開工的時(shí)間,否則承包人是沒有義務(wù)進(jìn)場施工的,這個(gè)約定相比較99版合同是對承包人有利的。
同時(shí),我們有必須注意到關(guān)于開工前的準(zhǔn)備,在同用條款約定“7.3.1 開工準(zhǔn)備除專用合同條款另有約定外,承包人應(yīng)按照第7.1款〔施工組織設(shè)計(jì)〕約定的期限,向監(jiān)理人提交工程開工報(bào)審表,經(jīng)監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。開工報(bào)審表應(yīng)詳細(xì)說明按施工進(jìn)度計(jì)劃正常施工所需的施工道路、臨時(shí)設(shè)施、材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、施工人員等落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排!
在這里,承包人還有一個(gè)提交開工報(bào)審表和施工進(jìn)度所需的施工道路、臨時(shí)設(shè)施、材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、施工人員等落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排。因?yàn)橹挥性诔邪俗龊们捌诠ぷ,一切安排好了以后,監(jiān)理才可以通知承包人進(jìn)場開工,如果承包人就相關(guān)安排沒有安排好,監(jiān)理通知承包人進(jìn)場,承包人也進(jìn)不了場,所以這里要注意承包人是必須提交開工報(bào)審和安排的,否則,因此造成監(jiān)理沒有出具開工通知的,反而會追究承包人的違約責(zé)任,所以這一點(diǎn)承包人再履行合同時(shí)應(yīng)引起注意。
施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該引起承包人的重視,開工前,承包人還應(yīng)該提供施工組織設(shè)計(jì),具體提供時(shí)間為除專用合同條款另有約定外,承包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi),但至遲不得晚于第7.3.2項(xiàng)〔開工通知〕載明的開工日期前7天,向監(jiān)理人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì),并由監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人。
2、暫停施工后的復(fù)工程序以及暫停施工后的合同解除權(quán)
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作者:佚名
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