談?wù)劮课菰靸r(jià)成本分析

　　 B招標(biāo)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)問）。 
　　 C監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行》，平攤到房?jī)r(jià)上3-30元/平方米。 
　　 D廣告、策劃、銷售代理費(fèi)一般每平方米占到30-200元，高者可達(dá)500元/平方米以上。 
　　 E各種稅費(fèi)及國(guó)家規(guī)定必須繳納的各種費(fèi)用，各地標(biāo)準(zhǔn)等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。 
　　 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米

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