談?wù)劮课菰靸r(jià)成本分析

　　 3、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 
　　 4、工程建設(shè)其他費(fèi)用分為建設(shè)用地費(fèi)用和與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。 
　　 （1）建設(shè)用地費(fèi)用是建設(shè)項(xiàng)目要取得其所需土地的使用權(quán)而支付的征地補(bǔ)償費(fèi)或者土地使用權(quán)出讓金的費(fèi)用，其內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征地動(dòng)遷費(fèi)、其他稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房?jī)r(jià)上為525-1051元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算到房?jī)r(jià)上為1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)折算到每平方米房?jī)r(jià)上將會(huì)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區(qū)的容積率不一樣，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也不一樣，這就是我們看到的為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)，一線城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二、三線城市的房?jī)r(jià)，容積率不一樣的小區(qū)房?jī)r(jià)也不一樣的主要原因。 

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