建筑工程（住宅樓）一般成本價(jià)剖析

    不同的建筑類(lèi)型，不同的結(jié)構(gòu)體系，不同的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，其造價(jià)也不同，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)其造價(jià)不同，高層與多層造價(jià)也不同，如樁、鋼筋和砼等指標(biāo)，磚混結(jié)構(gòu)最低、多層含量較低、高層含量較高。而砌筑工程、屋面工程等則相反，多層含量較高、高層含量較低。
    房屋的不同交付標(biāo)準(zhǔn)，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其造價(jià)也不同，如毛壞房與裝修房?jī)r(jià)格不同，初裝修與精裝修價(jià)格不同。
    房?jī)r(jià)的高低還與規(guī)劃所規(guī)定的容積率有關(guān)，所謂容積率是指一個(gè)小區(qū)的可計(jì)入容積率總建筑面積與用地面積的比率，地下部分一般不計(jì)入容積率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。容積率越高，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)就越多。
    房屋所處地區(qū)和地段不同，價(jià)格相差極大，地段對(duì)房?jī)r(jià)的權(quán)重最大。一二三四線房?jī)r(jià)懸殊驚人，可能相差十倍左右，同一城市市中心與郊區(qū)價(jià)格相差極大。房?jī)r(jià)是最因地制宜的。
    居住類(lèi)商品房成本包括以下幾大塊：前期費(fèi)用、配套費(fèi)用、土地成本、動(dòng)遷成本、建安成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。
    其中，規(guī)費(fèi)和稅金是靜態(tài)的固定成本，一般為135元/平方米左右，而其他費(fèi)用則是動(dòng)態(tài)的，波動(dòng)的。二手房的交易成本更大，其稅費(fèi)占總房?jī)r(jià)的10%之多。
    前期費(fèi)用包括勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)，一般為房屋建筑安裝工程費(fèi)×8%，約150元/平方米左右。
在建造過(guò)程中，還包括聘請(qǐng)監(jiān)理公司、工程造價(jià)咨詢(xún)公司等費(fèi)用，監(jiān)理費(fèi)一般是20元/平方米左右，咨詢(xún)費(fèi)10元/平方米左右。

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