北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度

北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度

北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度共包括兩部分內(nèi)容：一是城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計(jì)；二是直管房屋修繕和設(shè)備運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)。

一、城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計(jì)

（一）檢查依據(jù)和目的

依據(jù)《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部1989年11月第4號(hào)令，2004年7月第129號(hào)令修改）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號(hào)）等規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)或破損應(yīng)及時(shí)修繕。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委每年冬季組織城鎮(zhèn)房屋安全檢查，通過(guò)檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解除房屋危險(xiǎn)。房屋所有人依據(jù)檢查結(jié)果制訂房屋修繕計(jì)劃，保證房屋的使用安全，同時(shí)為城市建設(shè)改造提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

（二）檢查范圍

統(tǒng)計(jì)范圍包括北京市城鎮(zhèn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產(chǎn)權(quán)房屋等。不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等。

（三）檢查主要內(nèi)容及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全檢查主要內(nèi)容為房屋結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備和房屋裝飾裝修及房屋抗震設(shè)防、白蟻防治等。

檢查時(shí)執(zhí)行國(guó)家、北京市房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（四）檢查時(shí)間

每年11月至次年2月。

（五）檢查重點(diǎn)及要求

房屋安全檢查的重點(diǎn)是房屋結(jié)構(gòu)。對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)必須及時(shí)采取安全措施。

房屋設(shè)備檢查的重點(diǎn)是電梯設(shè)備的機(jī)房、井道、底坑等部位；二次供水檢查的重點(diǎn)是供水泵、消防泵、電動(dòng)機(jī)、控制盤、高低位水箱；避雷設(shè)備檢查的重點(diǎn)是接閃器、引下線、接地裝置。

房屋安全檢查的責(zé)任單位、責(zé)任人要采取措施保障查房和搶修加固質(zhì)量，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備安全隱患必須及時(shí)解決，要確保檢查數(shù)據(jù)的全面、準(zhǔn)確和報(bào)送及時(shí)。

（六）組織實(shí)施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)組織房屋安全檢查和數(shù)據(jù)資料匯總。區(qū)縣建委、房管局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。房屋管理單位按要求進(jìn)行房屋安全檢查和報(bào)送數(shù)據(jù)資料。

（七）工作安排

1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委每年10月底召開城鎮(zhèn)房屋安全檢查動(dòng)員會(huì)，部署年度城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作。各區(qū)縣建委、房管局于11月上旬開始組織實(shí)施。

2.每年11月至次年2月為城鎮(zhèn)房屋安全檢查時(shí)間。各區(qū)縣建委、房管局每年2月10日前上報(bào)給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，房屋管理單位的報(bào)送時(shí)間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

二、直管房屋修繕和設(shè)備運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)

（一）直管房屋修繕統(tǒng)計(jì)

1.統(tǒng)計(jì)依據(jù)和目的

依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部1989年11月第4號(hào)令，2004年7月建設(shè)部令第129號(hào)修改）、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號(hào)）和《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大中修定案標(biāo)準(zhǔn)》（京房地修字[1999]930號(hào)）等規(guī)定，房屋管理單位要依據(jù)年度房屋安全檢查結(jié)果，編制房屋修繕計(jì)劃，及時(shí)修繕破損房屋，保證房屋使用安全。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

統(tǒng)計(jì)范圍包括北京市直管房屋。

3.統(tǒng)計(jì)內(nèi)容

統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括直管房屋修繕投資、樓房大中修和平房翻挑大修及中修等實(shí)際完成情況。

4.組織實(shí)施

各房管部門的基層單位（房管所、管段、管片等）的統(tǒng)計(jì)（預(yù)算）人員，依據(jù)房屋修繕定額進(jìn)行收方和決算，分類填報(bào)統(tǒng)計(jì)表，逐級(jí)報(bào)送上一級(jí)統(tǒng)計(jì)部門，各區(qū)縣建委、房管局匯總后報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

5.報(bào)送時(shí)間

直管房屋修繕統(tǒng)計(jì)報(bào)表為季報(bào)，各區(qū)縣建委、房管局每季后3日上報(bào)給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，房屋管理單位的報(bào)送時(shí)間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）直管房屋設(shè)備運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)

1.統(tǒng)計(jì)依據(jù)和目的

依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)居民高層住宅樓電梯管理改善運(yùn)行服務(wù)的通知》（京政辦發(fā)1992年9號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)電梯安全管理的通知》（京政辦發(fā)1994年59號(hào)）等規(guī)定，房屋設(shè)備管理單位要定期維修和保養(yǎng)房屋設(shè)備，保證房屋設(shè)備的正常使用。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

統(tǒng)計(jì)范圍包括北京市直管房屋的電梯設(shè)備、二次供水設(shè)備。

3.統(tǒng)計(jì)內(nèi)容

統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括直管電梯、二次供水設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及設(shè)備大中修、更新改造等實(shí)際完成情況。

4.組織實(shí)施

各區(qū)縣設(shè)備管理的基層單位（設(shè)備管理分中心）的統(tǒng)計(jì)人員，依據(jù)實(shí)際投資和工程決算，分類填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，逐級(jí)上報(bào)上一級(jí)設(shè)備管理統(tǒng)計(jì)部門，各區(qū)縣建委、房管局匯總后報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

5.報(bào)送時(shí)間

直管房屋設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況為年報(bào)，各區(qū)縣建委、房管局每年1月5日前上報(bào)給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，直管房屋設(shè)備的單位報(bào)送時(shí)間以各區(qū)縣建委、房管局規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

三、報(bào)表目錄

表號(hào)	報(bào)表名稱	調(diào)查頻率	統(tǒng)計(jì)范圍
京建房統(tǒng)1表	北京市城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產(chǎn)權(quán)房屋等, 不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)2表	北京市城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)樓房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)3表	北京市城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)公有平房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房及城鎮(zhèn)私有平房等
京建房統(tǒng)4表	北京市城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)私有平房，包括自住私房、議價(jià)租出租私房和標(biāo)準(zhǔn)租出租私房
京建房統(tǒng)5表	城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻危害情況匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管房、單位自管房）、私有產(chǎn)權(quán)房屋等，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房
京建房統(tǒng)6表	北京市電梯設(shè)備檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)樓房的電梯設(shè)備，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)7表	北京市二次供水及避雷設(shè)備檢查匯總表	年報(bào)	北京市城鎮(zhèn)樓房的二次供水及避雷設(shè)備，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等
京建房統(tǒng)8表	北京市直管房屋修繕投資情況匯總表	季報(bào)	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)9表	北京市直管房屋大修完成情況匯總表	季報(bào)	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)10表	北京市直管房屋中修完成情況匯總表	季報(bào)	北京市直管房屋
京建房統(tǒng)11表	北京市直管電梯設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況匯總表	年報(bào)	北京市直管樓房的電梯設(shè)備
京建房統(tǒng)12表	北京市直管二次供水設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況匯總表	年報(bào)	北京市直管樓房的二次供水設(shè)備

五、報(bào)表說(shuō)明及主要指標(biāo)解釋

1.城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表

房屋產(chǎn)別：（摘自建設(shè)部建住房[2002]66號(hào)《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋》）分為國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有（自有）房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺(tái)投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。

國(guó)有房產(chǎn)：指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)三種：(1)直管產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）。(2)自管產(chǎn): 是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有，以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

私有房產(chǎn)：指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)所投資建造、購(gòu)買的房屋。

住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

    非住宅：包括行政事業(yè)、工商企業(yè)、文教衛(wèi)生、飯店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。

    平房：包括各種類型、各種結(jié)構(gòu)的單層民用房屋，不包括人防建筑。

    中式舊樓：指中式木結(jié)構(gòu)舊樓。

    簡(jiǎn)易樓：指空斗墻、筒子樓及無(wú)廚房、無(wú)廁所、無(wú)上下水 、無(wú)門廳、無(wú)陽(yáng)臺(tái)、無(wú)暖氣的樓房。

    多層正規(guī)樓：指２－６層的樓房（不含地下室）。

高層樓：指７層以上的樓房（不含地下室）。

    房屋建筑面積：是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

應(yīng)查房屋建筑面積：指填報(bào)單位范圍內(nèi)的上年末實(shí)有各類房屋的建筑面積。

    實(shí)查房屋建筑面積：指經(jīng)過(guò)安全檢查，評(píng)定房屋完損等級(jí)的房屋的建筑面積。

房屋完損等級(jí)：按建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678 號(hào)）、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)和《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》(京房修字[1994]第495號(hào))評(píng)定。

完好房屋: 結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修、設(shè)備完整，基本無(wú)損的房屋；雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個(gè)別構(gòu)件有輕微損壞，但在允許值之內(nèi)，不影響居住安全和正常使用，通過(guò)小修即能修復(fù)的房屋。

基本完好房屋：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，個(gè)別部件的損壞程度稍有超過(guò)設(shè)計(jì)允許值，但已穩(wěn)定；屋面局部滲漏；裝修、設(shè)備基本良好，個(gè)別部位有影響使用的破損，通過(guò)在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即可恢復(fù)使用功能的房屋。

一般損壞房屋：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險(xiǎn)隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。

嚴(yán)重?fù)p壞房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)；屋面或板縫嚴(yán)重漏雨；內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺；存在局部危險(xiǎn)的房屋。

危險(xiǎn)房屋：主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，隨時(shí)有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。

查房動(dòng)員工日：指用于房屋安全檢查的實(shí)際工作日。

2.城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表

套：指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到使用條件的成套房屋的套數(shù)。

樓房屋面大修：其面積按頂層建筑面積統(tǒng)計(jì)。包括⑴坡頂挑修：包括各種瓦屋面的挑頂修繕。⑵加固換板：包括樓板加固或挑修換板后重做防水。⑶重做防水：包括鏟除防水層、墊層，重做屋面防水。

    樓房綜合維修：對(duì)樓房除屋面和上下水部位外進(jìn)行的大、中、小修一次性的應(yīng)修盡修工程。

    樓房抗震加固：對(duì)處于地震區(qū)的房屋增設(shè)橫隔墻，鋼筋混凝土柱、圈梁，鋼筋拉桿、鋼絲網(wǎng)墻等，以提高房屋抗震能力而進(jìn)行的工程�？拐鸺庸滩话�括綜合維修及屋面大修工程。

外墻板縫漏雨：分整幢樓外墻板縫漏雨和局部外墻板縫漏雨。修繕時(shí)需做防水處理。局部外墻板縫漏雨按實(shí)際受益的建筑面積計(jì)算。

上下水更新：包括更換上下水管線、衛(wèi)生設(shè)備、洗菜池、墩布池等。按整幢樓房的建筑面積統(tǒng)計(jì)。

樓房屋面維修：平頂或坡頂樓房屋面破損需維修。⑴平頂：包括清掃屋面、疏通水落管等維修。⑵坡頂：揭瓦、抽換瓦等維修。

廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進(jìn)行的防水處理以及因管道堵塞進(jìn)行的疏通項(xiàng)目。

樓內(nèi)粉刷：按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內(nèi)公共部位的粉刷。

3.城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢查匯總表

房屋現(xiàn)狀：所列項(xiàng)目不是全部房屋的分類，重點(diǎn)調(diào)查四種，重、輕型屋面及青灰頂房以及室內(nèi)陰暗潮濕掉土狀況。

    合筒瓦房是指合瓦頂、筒瓦頂老舊房，不包括各種棋盤心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面；

    泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油氈；

    青灰頂房包括灰平臺(tái)和起脊灰房，不包括加氣板和圓孔板屋面；

    干掛瓦房包括干掛水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料輕型瓦；

    翻修達(dá)標(biāo)房：經(jīng)過(guò)勘查鑒定已達(dá)翻修標(biāo)準(zhǔn)。包括：

⑴危險(xiǎn)房：必須是達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)翻修的危房；⑵嚴(yán)重破損房：必須是達(dá)到四類房標(biāo)準(zhǔn)非翻修不能保證安全住用的老破房；⑶其它：包括嚴(yán)重積水房和簡(jiǎn)陋房等。①嚴(yán)重積水房：地勢(shì)低洼連續(xù)幾年積水無(wú)法排除，以及三級(jí)跳坑，居民生活不便，必須通過(guò)翻修長(zhǎng)高解決的老舊房屋；②簡(jiǎn)陋房：構(gòu)造簡(jiǎn)易、低矮、無(wú)修理價(jià)值的房屋。

挑修達(dá)標(biāo)房：⑴積水挑頂長(zhǎng)高：地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水，建造時(shí)間不長(zhǎng)，墻體較好的房屋；⑵其它：包括危險(xiǎn)房和嚴(yán)重漏雨房等。①危險(xiǎn)房：必須達(dá)到局危標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)挑修能夠達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)的房屋；②嚴(yán)重漏雨房：墻體較好，木架單細(xì)或老朽，年年修、年年漏的房屋。

木結(jié)構(gòu)加固：加固間數(shù)按實(shí)際自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指對(duì)房屋木構(gòu)件的破損部位進(jìn)行更新、支附、加固等修繕。包括：

    柁：⑴支附柁：在裂縫嚴(yán)重或強(qiáng)度、剛度不足的大柁下方，再設(shè)置一根新柁和兩端的支柱，以有效的支撐上部荷載。新柁的斷面不得小于原柁。⑵加固柁：對(duì)裂縫或垂度較大的木柁，增設(shè)支撐、補(bǔ)強(qiáng)等，以確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

    檁：⑴木附檁：房屋檁條斷裂或垂度較大，在其下方再設(shè)一根檁條，兩端用托木支撐，將托木釘在柁或瓜柱上的加固方法。包括串檁、吊木附檁。⑵鋼附檁：對(duì)不能用木附檁的檁條用鋼筋進(jìn)行加固，包括鋼筋預(yù)應(yīng)力加固檁、角鋼串附、纏鉛絲等。

柱：⑴附柱：由于原木柱較單細(xì)或損壞，而在原柱旁邊增設(shè)一根新柱，以協(xié)助支撐大柁傳下的荷載。⑵換柱：將已經(jīng)損壞的柱子撤下來(lái)，換上新柱的加固方法。撤舊柱時(shí)要先檢查房屋各有關(guān)構(gòu)件，做必要的支頂，以保證施工安全，新?lián)Q柱的承載能力不得小于原柱。 ⑶墩接柱：將糟朽的柱根鋸掉，砌磚墩或接木柱墩。

已搶修加固的斷柁、斷檁等：是指對(duì)查房時(shí)發(fā)現(xiàn)的已斷裂的柁或檁，必須立即搶修加固。

平房屋面維修：必須上房檢查，凡屋面破損應(yīng)進(jìn)行維修。按自然間統(tǒng)計(jì)。⑴屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴(yán)重需整修，包括30％以上查補(bǔ)、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動(dòng)）。⑵換瓦補(bǔ)漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補(bǔ)。⑶灰房補(bǔ)漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補(bǔ)、油氈壓梗等。⑷天溝補(bǔ)漏：間數(shù)按天溝長(zhǎng)度的自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指天溝灰背及防水層破損需重做。

    改善項(xiàng)目：為提高房屋使用性能與標(biāo)準(zhǔn)，使其更適宜生活需要進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。按自然間統(tǒng)計(jì)。⑴新做頂棚：為解決頂棚掉土將紙頂改做灰頂棚，或是無(wú)頂棚的新增加灰頂棚。⑵新做地面：為解決磚、土地面潮濕改做水泥地面。⑶改善裝修：為解決陰暗、不通風(fēng)或采光不好，將紙門窗改做玻璃門窗等。

庭院排水：解決院內(nèi)無(wú)下水或低洼院無(wú)下水、下水破損不暢通等。鋪設(shè)下水管道的長(zhǎng)度由院中心至干管的長(zhǎng)度。

墻體整修：將嚴(yán)重破損或有倒塌危險(xiǎn)的墻體拆掉，重新砌筑的修繕項(xiàng)目。整修間數(shù)按實(shí)修自然間數(shù)計(jì)算。包括拆砌山墻、拆砌檐墻、局部擇砌、做安全隔墻及拆砌院墻等。

4.城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表

自住私房：指房屋產(chǎn)權(quán)人及家庭成員自住，未出租給他人住用的私房。

議價(jià)租出租私房：由產(chǎn)權(quán)人和承租人商定租金價(jià)格的私房。

標(biāo)準(zhǔn)租出租私房：“文革”時(shí)期，按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私房。目前此類房屋按有關(guān)政策，已陸續(xù)返還為自住私房或議價(jià)租私房。

鎖門戶：指房屋長(zhǎng)期鎖門，無(wú)法找到產(chǎn)權(quán)人或使用人。

拒查戶：指產(chǎn)權(quán)人或使用人拒絕檢查房屋或拒收查房通知單。

5.城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻危害情況匯總表

本表依據(jù)建設(shè)部令第130號(hào)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻防治工作的通知》（京建發(fā)[2010]426號(hào)）和陳剛副市長(zhǎng)在《關(guān)于我市房屋蟻害情況報(bào)告及對(duì)策建議》上的批示等。

房屋詳細(xì)地點(diǎn)：填寫院落名稱或樓房名稱。

已防治（間或幢）：指仍在包治期內(nèi)的或正在進(jìn)行防治的。

未防治（間或幢）：存在蟻害但沒(méi)進(jìn)行防治或超過(guò)包治期的。 

發(fā)現(xiàn)蟻害時(shí)間：有歷史記錄、但今年未發(fā)現(xiàn)的請(qǐng)注明。

6.電梯設(shè)備檢查匯總表

管理性質(zhì)：填寫直管、單位自管、物業(yè)管理。

直管：指管理政府產(chǎn)權(quán)的電梯設(shè)備。

單位自管：指單位自管的電梯設(shè)備。

物業(yè)管理：指由物業(yè)公司管理或由物業(yè)公司委托專業(yè)電梯公司管理的電梯設(shè)備。

應(yīng)查電梯數(shù)量：指單位所管電梯總數(shù)。

實(shí)查電梯數(shù)量：指實(shí)際檢查電梯數(shù)量。

電梯設(shè)備評(píng)定：按每部電梯一套的基礎(chǔ)檢查表“電梯設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，即電梯的各部件均處于良好狀態(tài)；一般，即電梯的主要部件處于良好狀態(tài)，個(gè)別部件通過(guò)維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即電梯運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)、部件老化，只能通過(guò)大修或更新解決。

啟用時(shí)間：從電梯起用之日算起。分為20年及以上；15年至19年；10年至14年及9年及以下。

控制方式：2VF指調(diào)壓調(diào)速電梯、3VF指調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯，其網(wǎng)吧指除上述兩種以外的電梯。

7.二次供水及避雷設(shè)備檢查匯總表

管理性質(zhì)：同上。

應(yīng)查二次供水數(shù)量：為單位所管二次供水水泵總數(shù)。

實(shí)查二次供水數(shù)量：為實(shí)際檢查二次供水水泵數(shù)量。

二次供水設(shè)備評(píng)定：按每個(gè)供水系統(tǒng)一張的基礎(chǔ)檢查表“二次供水設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，即水泵處于良好狀態(tài)；一般，即水泵的個(gè)別部位有滴漏或出現(xiàn)其他問(wèn)題，通過(guò)維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即水泵運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)、部件老化，只能通過(guò)大修或更新解決。

應(yīng)查避雷設(shè)備數(shù)量：為單位所管避雷設(shè)備總數(shù)。

實(shí)查避雷設(shè)備數(shù)量：為實(shí)際檢查避雷設(shè)備數(shù)量。

避雷設(shè)備評(píng)定：按每套避雷設(shè)備一張的基礎(chǔ)檢查表“避雷設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，即避雷設(shè)備處于良好狀態(tài)；一般，即避雷設(shè)備的個(gè)別部位出現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即避雷設(shè)備安裝時(shí)間較長(zhǎng)、部件老化，只能通過(guò)大修或更新解決。

二、直管房屋修繕和設(shè)備運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)管理

（一）直管房屋修繕統(tǒng)計(jì)

1.直管房屋修繕投資情況匯總表

房屋修繕：指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋修繕實(shí)際投資：是指實(shí)際投入房屋修繕的資金。

樓平房大修：是指凡需牽動(dòng)或拆換房屋部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

樓平房中修：是指凡需牽動(dòng)或拆換房屋少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

小修服務(wù)：是指及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)工程。

代修工程：房管部門的修繕人員，接受社會(huì)上的房屋修繕（新建）工程。

期末在冊(cè)人數(shù)：房屋管理修繕單位報(bào)告期末的職工人數(shù)。

其中生產(chǎn)工人：指本單位直接從事房屋修繕的工人數(shù)。

房屋大中修建筑面積: 樓平房大修均以實(shí)修建筑面積計(jì)算；平房中修按實(shí)修間數(shù)×15m2； 樓房中修按受益建筑面積計(jì)算。

房屋修繕資金來(lái)源：每年只在四季度報(bào)表時(shí)填報(bào)一次，反映當(dāng)年房屋修繕投資的構(gòu)成。房租收入：按規(guī)定每年應(yīng)從收繳的房屋租金中提取一部分用于其房屋修繕及維修養(yǎng)護(hù)。財(cái)政補(bǔ)貼：是指市或區(qū)財(cái)政部門補(bǔ)貼于房屋修繕的專款資金。公共維修資金：指按規(guī)定提取公共維修基金用于其房屋公共部位的維修。

2.直管房屋大修完成情況匯總表

自行完成：指直管公房管理單位和房屋修繕施工單位自行完成的修繕產(chǎn)值或修繕工程量。

對(duì)外發(fā)包：指因工力、技術(shù)、機(jī)械設(shè)備及材料供應(yīng)等原因，房管部門將自己無(wú)法完成的本單位的房屋修繕工程，委托其它單位施工。發(fā)包工程要有工程合同，承發(fā)包雙方均應(yīng)履行合同規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)。

    受益戶數(shù)：指修繕院內(nèi)或樓內(nèi)有大中修工程量的居民戶數(shù)和使用單位數(shù)的總和。統(tǒng)計(jì)方法：凡列入計(jì)劃單項(xiàng)維修的受益戶數(shù)，不論項(xiàng)目多少、數(shù)量大�。ㄖ灰�有應(yīng)修項(xiàng)目的），均計(jì)1戶。

    平房翻修：指需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的房屋。包括因主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；構(gòu)造簡(jiǎn)易、低矮、無(wú)修繕價(jià)值的簡(jiǎn)陋房屋；地勢(shì)低洼長(zhǎng)期嚴(yán)重積水又無(wú)法排出的積水房屋；受人防工程影響造成塌陷，不能保證住用安全的房屋等。翻修后的房屋必須符合完好房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

    平房挑修：拆除房屋的屋頂部分重建或再同時(shí)拆砌部分墻身、拆改部分裝修的房屋。包括屋頂結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、漏雨嚴(yán)重的危險(xiǎn)房；地勢(shì)低洼積水且建造時(shí)間不長(zhǎng)，墻體較好的積水房屋。挑修后的房屋必須符合完好房或基本完好房的標(biāo)準(zhǔn)。

樓（平）房綜合維修：對(duì)成片多幢房屋（樓房除屋面和上下水部位外）進(jìn)行的大、中、小修一次性的應(yīng)修盡修工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

整幢樓勾抹外墻板縫：整幢樓因外墻板縫漏雨，需做外墻板縫防水。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計(jì)。

外立面粉飾: 指整幢樓房外立面的清洗粉刷。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計(jì)。

3.直管房屋中修完成情況匯總表

平房屋面維修：為解除屋面漏雨，對(duì)屋面進(jìn)行修補(bǔ)。按自然間統(tǒng)計(jì)。

⑴屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴(yán)重需整修，包括30％以上查補(bǔ)、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動(dòng)）。⑵換瓦補(bǔ)漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補(bǔ)。⑶灰房補(bǔ)漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補(bǔ)、油氈壓梗等。⑷天溝補(bǔ)漏：間數(shù)按天溝長(zhǎng)度的自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指天溝灰背及防水層破損需重做。

樓房中修受益面積：按受益戶的實(shí)際建筑面積統(tǒng)計(jì)。

樓房屋面維修：為解除平頂或坡頂樓房屋面破損而進(jìn)行的維修。

平頂樓房屋面維修包括清掃屋面、疏通水落管等；坡頂樓房屋面維修包括揭瓦、抽換瓦等。

樓內(nèi)粉刷：指按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內(nèi)公共部位的粉刷。

局部勾抹外墻板縫：指局部外墻板縫漏雨，需做防水，按實(shí)際受益的建筑面積計(jì)算。

整幢樓勾抹外墻板縫統(tǒng)計(jì)在樓房大修報(bào)表中。

廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進(jìn)行的防水處理以及因管道堵塞進(jìn)行的疏通項(xiàng)目。

其他的指標(biāo)解釋見(jiàn)城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表。

（二）直管設(shè)備運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)

1.直管電梯設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況匯總表

電梯管理數(shù)量：指所管電梯數(shù)量的總和。高峰梯計(jì)入備用電梯欄。

電梯運(yùn)行費(fèi)：指電梯司機(jī)的工資、獎(jiǎng)金、電費(fèi)、管理費(fèi)等。

電梯維護(hù)費(fèi)：指維修工的工資、獎(jiǎng)金、材料費(fèi)等。

電梯中修：指投資總額約2萬(wàn)元以下的專項(xiàng)維修工程。

電梯大修：指投資總額在2萬(wàn)元以上的專項(xiàng)維修工程。

電梯更新：指全部拆除舊電梯設(shè)備，安裝新設(shè)備。

電梯改造：指對(duì)原設(shè)計(jì)加以變更或改進(jìn)，使適應(yīng)技術(shù)進(jìn)步、提高性能、安全可靠所進(jìn)行的維修工程。

2.直管二次供水設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況匯總表

供水面積：指所管理的供水設(shè)施提供水源的總建筑面積。

投資合計(jì)：用于供水系統(tǒng)的全部投資。

運(yùn)行費(fèi)：用于供水系統(tǒng)運(yùn)行的總費(fèi)用。（包括管理費(fèi)、電費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)、水箱清洗消毒費(fèi)）。

系統(tǒng)維修投資：指用于供水系統(tǒng)各種設(shè)備的維修費(fèi)合計(jì)。

改造投資：指用于供水系統(tǒng)的水箱、控制柜、壓力灌及其它設(shè)備改造的總費(fèi)用。

更新投資：指用于供水系統(tǒng)的水泵、水箱、控制柜、壓力灌及其它設(shè)備更新的總費(fèi)用。