造價員不外傳的經(jīng)驗(yàn)：合理價格皆來自于“量”

算量在造價業(yè)被看成是最低級別人員從事的工作，甚至認(rèn)為是工具就可以完成的任務(wù)。如果用這種態(tài)度來對待算量工作，算量的人最終將變?yōu)橐慌_高級電腦，自己的勞動力成為其他人使用的工具，這樣的工作將變得毫無創(chuàng)意和成就感。

一些自稱專家的人經(jīng)常自詡：“對著工程量清單描述就可以組出清單綜合單價。”這種經(jīng)驗(yàn)的展示可以體現(xiàn)一個人的價值，但這種方法絕不可取。

土建中的鋼筋、砼構(gòu)件清單項(xiàng)目直接通過清單描述組價偏差也許不大，但土方工程用清單量做為定額量來組價一定會出大問題，并且土方問題已經(jīng)成為了土建工程的通用問題。

細(xì)分析其原因，實(shí)際量差出現(xiàn)在措施費(fèi)上。清單按基礎(chǔ)的面積*深度來計(jì)算清單量是理論土方量。但土方不會按人的意愿去自己塑造形態(tài)，基礎(chǔ)深度達(dá)到一定程度，四壁的承載力不能滿足土方自重時，土方就會自然塌陷。




這就出現(xiàn)了第一項(xiàng)措施費(fèi)用----安全措施費(fèi)用。



解決土方自然塌陷的安全措施有多種，放坡是其中的首選，也是最簡便、最經(jīng)濟(jì)的方法。其原理是人為把將來要塌陷的土方提前挖掘清運(yùn)。這部分挖、運(yùn)放坡量同樣需要費(fèi)用，土方放坡實(shí)際就是安全措施費(fèi)中的量。




第二項(xiàng)措施費(fèi)用----預(yù)留工作面。



清單量是理論土方量，人要對基礎(chǔ)外壁進(jìn)行操作，總要有個站腳的地方。300mm寬的工作面人在其中綁筋、支模板確實(shí)空間狹窄點(diǎn)。如果基礎(chǔ)的周長是400米，深度是5米，采取預(yù)留工作面的措施土方量就是400*5*0.3=600立方。

組價時不看圖紙?jiān)趺粗�道基礎(chǔ)的周長、深度和放坡系數(shù)，最終報價土方費(fèi)用虧損30%。不是組價人不知道挖方單價成本，而是組價人忽視了措施費(fèi)用產(chǎn)生的量。

腳下同樣的土，對于工程承包方而言性質(zhì)就分成了三種。平時土建措施取費(fèi)，人們總是想到腳手架、模板、塔吊基礎(chǔ)等，誰也沒有真正理解土方里的兩部分措施費(fèi)產(chǎn)生的清單與定額工程量之間的差異。

要是裝修項(xiàng)目，每個清單項(xiàng)目都要由幾道工序完成，在考慮各道工序的量，之間又會有多少變化？

因?yàn)榇胧┵M(fèi)的產(chǎn)生而衍生出來的量，更是五花八門。如完工驗(yàn)收時，甲方突然提出更換30m高處的吊燈。這時，地面石材已經(jīng)鋪裝完成。

更換30m高處的吊燈首先要考慮搭設(shè)腳手架，搭設(shè)腳手架又要考慮對地面如何保護(hù)。搭多少平米的腳手架，至少就要鋪設(shè)同樣面積的大芯板和彩條布。

如果說措施費(fèi)算到此截止，這項(xiàng)清單項(xiàng)目工作至少每空間平米要賠50元/平方。燈具更換完成，腳手架、地面保護(hù)拆除后，石材地面還要重新做結(jié)晶處理。

如果此費(fèi)用在更換燈具變更中報價，談判會非常順利。因?yàn)檫@時是發(fā)包方求承包方干活。如果丟了這項(xiàng)工作，再辦變更找費(fèi)用成了承包方求發(fā)包方了，能不能要回錢還是問題。

在新建工程中，土建取了綜合腳手架，裝修階段還用不用再計(jì)取腳手架問題成了問題的焦點(diǎn)。腳手架問題在裝修階段占的比例不是很高，但現(xiàn)在的工程讓利比例很高，結(jié)算時每一元錢都要爭取回來才能保本和賺錢。

裝修定額雖然裝訂在土建冊，但各地區(qū)裝修定額都有獨(dú)立的分冊，其專業(yè)性質(zhì)應(yīng)該可以算成一個獨(dú)立的專業(yè)。而不同于土建，土建取的綜合腳手架只適用于結(jié)構(gòu)施工、二次結(jié)構(gòu)施工，外裝工程施工期的腳手架。

外裝腳手架的定額編制目的定額說明解釋為整體更新改造時使用，新建工程計(jì)取綜合腳手架了，不能再計(jì)取外墻腳手架。但分析外墻腳手架性質(zhì)可以看出，外墻裝修要具備兩條件才可以施工，即外墻二次結(jié)構(gòu)施工完和外門窗附框安裝完。

如果外門窗工程為甲供材料，二次結(jié)構(gòu)施工完后，門窗工程遲遲不到位影響了外裝工程，而增加了腳手架費(fèi)用。外裝修工程可以再申報腳手架費(fèi)用，外墻腳手架工程量自然要按照外墻腳手架計(jì)算規(guī)則再計(jì)算一遍。

各地區(qū)裝修定額對裝修腳手架都有單獨(dú)的定額子目。一般有兩大項(xiàng)，吊頂裝修腳手架和墻面裝修腳手架，而且計(jì)取腳手架費(fèi)用的高限是層高3.6m為標(biāo)準(zhǔn)。

裝修工程無論天棚是否吊頂，一般都會有裝修工藝，如結(jié)構(gòu)頂噴刷涂料。只要高度達(dá)到層高3.6m以上，頂面又要裝修，就可計(jì)取吊頂裝修腳手架，取了吊頂裝修腳手架之間后，就不能再重復(fù)計(jì)取墻面腳手架。

一些大型公共區(qū)域，如商場，因?yàn)樵S多區(qū)域由小業(yè)主客戶租賃，租賃區(qū)天棚可能不在公共區(qū)裝修范圍內(nèi)。但與租戶連接的墻面有些地方屬于公共區(qū)，這部分墻面、柱面要在裝修公共區(qū)時裝修。

這時，這部分墻面、柱面可以單獨(dú)計(jì)取墻面裝修腳手架，算量時分出哪是不吊頂而要做裝修的墻面，單獨(dú)把墻面量計(jì)算出來計(jì)取墻面裝修腳手架。

很多人自稱會算量，其實(shí)70%的人也就是會在清單計(jì)量規(guī)則下算個清單量。在定額計(jì)算規(guī)則內(nèi)算個看得見的面層量，99%的造價人都算不準(zhǔn)量。

經(jīng)驗(yàn)多的人，考慮問題全面，丟項(xiàng)的問題就會少發(fā)生一點(diǎn)。新手對措施、工序、工藝根本沒有概念，一個項(xiàng)目放在面前，不知道要少算多少費(fèi)用。

丟項(xiàng)等于丟工序，完成工序要發(fā)生相應(yīng)的人材機(jī)消耗，“丟項(xiàng)實(shí)際就是丟量”，這句話送給新手，以后應(yīng)聘時再說會算量，請明確說明會算哪部分的量。