暫估價的實(shí)際操作問題

定義：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。

“暫估價”為08清單新增術(shù)語，是在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時又無法確定具體價格時采用的一種價格形式。采用這一種價格形式，既與國家發(fā)展改革委、財政部、建設(shè)部等九部委第56號令發(fā)布的施工合同通用條款中的定義一致，同時又對施工招標(biāo)階段中一些無法確定價格的材料（設(shè)備）或?qū)�業(yè)工程分包提出了具有操作性的解決辦法。

03清單規(guī)范對暫估價材料的操作有以下2條說明：

1、招標(biāo)人自行采購的材料名稱、規(guī)格型號和數(shù)量等。這里面要注意招標(biāo)人自行采購的材料如果在招標(biāo)階段無法準(zhǔn)確定價，應(yīng)按暫估價列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價、合價，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價中，計取相關(guān)費(fèi)用。

2、暫定材料價格表，是把在招標(biāo)過程中沒有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計價過程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價，并明確實(shí)際施工時由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價（甲控），按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。

這其中的第一條，從今天看明顯是甲供材范疇的操作，在甲供材實(shí)操中再議，第二條，至今還在廣泛應(yīng)用，也是下面著重研究的問題。

先說明與房地產(chǎn)商合作如何操作暫估價材料：

房地產(chǎn)商在招標(biāo)過程中確定了暫估價，基本目的是為了達(dá)到設(shè)計要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型號基本確定，供應(yīng)商會在全世界鎖定此種材料的單價，施工方可操作單價的空間很小，一般不會超過5%，這時施工方考慮的就是要求供應(yīng)方1000%的提供相應(yīng)服務(wù)，如瓷磚供應(yīng)，施工方在合同中應(yīng)該把瓷磚的切割、磨邊、倒角加工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、設(shè)計損耗費(fèi)全部考慮周全，因?yàn)檠蛎�出在羊身上，供�?yīng)方會根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，而施工方可以通過供應(yīng)商提供的服務(wù)而降低其他方面成本，可操作的材料很多，這在拋磚引玉。

第二是政府標(biāo)暫估價材料：

有人說，投標(biāo)時材料都暫估了，還有什么操作空間可以賺錢，我想說的是正因?yàn)椴牧隙紩汗懒�，施工方才大有文章可做，里面的玄機(jī)不想在此透露了。

第三是專業(yè)工程暫估操作：

專業(yè)工程暫估同材料暫估一樣，無論是房地產(chǎn)商工程還是政府工程，發(fā)包方一定早已選中了隊(duì)伍，這時的裝修施工方實(shí)際上就成為了總包角色，除暫估價操作的程序外，收取總包服務(wù)費(fèi)是施工方的權(quán)利，但最好別超過5%，避免專業(yè)分包到發(fā)包方訴苦。

下面對以下問題談一下看法：

1、有暫估價專業(yè)工程是甲方單獨(dú)分包給第三方的，那么專業(yè)工程暫估價還計入總包方的投標(biāo)報價中嗎？

計入；

2、暫估價材料投標(biāo)時調(diào)整了單價，結(jié)算時如何處理？

暫估價材料投標(biāo)時調(diào)整單價我想應(yīng)該是向低調(diào)整了，結(jié)算時先不追究此行為的責(zé)任，單從技術(shù)角度操作應(yīng)該是（雙方認(rèn)可的材料單價-招標(biāo)時的材料暫估價）*材料數(shù)量*（1+稅率），不管是有意無意，投標(biāo)時調(diào)整暫估價材料單價是愚蠢的做法。

3、暫估價是不是就是暫定的市場價'"暫估價是不是就是暫定的市場價

暫估價材料的玄機(jī)很深，除了官方定義，其他答案都沒意義；

4、暫估價如何轉(zhuǎn)變成結(jié)算價？

需要甲乙雙方在暫估價材料表中確認(rèn)供應(yīng)單價；

5、專業(yè)分包暫估價如何結(jié)算？

對照竣工圖按實(shí)結(jié)算；

6、暫估價材料審計能審下來嗎？

材料品牌、型號、項(xiàng)目一但確認(rèn)，全世界都一個價，他們問誰要價去。

7、招標(biāo)文件提供的材料暫估價是否記取總承包服務(wù)費(fèi)？

材料不計取；專業(yè)分包計取。

8、暫估價材料要考慮其他費(fèi)用嗎？

除了相應(yīng)取費(fèi)，什么費(fèi)用也不要考慮，因?yàn)闀簝r價材料在結(jié)算中還有很多問題要解決，你考慮半天沒中標(biāo)白忙活。