浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好全裝修商品住宅項目交付樣板房管理工作的通知

各市、縣（市、區(qū)）建委（建設局、房管局）：

為進一步規(guī)范全裝修商品住宅項目交付樣板房管理，提升商品住宅品質，維護市場各方合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》《浙江省人民政府辦公廳關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，現(xiàn)就全裝修商品住宅項目交付樣板房管理有關工作通知如下：

一、關于設置要求

全裝修商品住宅項目應至少設置一套交付樣板房。不同裝修標準的，應分別設置交付樣板房。分期預售的項目，上期設置的交付樣板房可以沿用。

交付樣板房一般應設置在預售住宅房源內，并在預售前建造完成、提供展示。確需在預售住宅房源以外設置的，其結構形式、戶型、空間尺寸、裝修標準應與待交付的預售住宅房源保持一致。

各地可根據(jù)實際，按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。

二、關于保留時間

交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少于6個月，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內，不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。

設置在預售住宅房源外的交付樣板房，可以在預售住宅房源內建成新的交付樣板房后拆除、移位或調換，但應確保新的交付樣板房結構形式、戶型、空間尺寸、裝修標準與原交付樣板房一致，并在拆除原交付樣板房前告知已購房源的全部購房人。

三、關于質量管理

交付樣板房的裝飾裝修應由具備相應資質的設計、施工企業(yè)承擔。交付樣板房應按照設計文件確定的工藝、材料及設施設備進行施工。交付樣板房施工完成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設計、施工、監(jiān)理等單位按照設計文件及相關驗收規(guī)范、標準等進行驗收，并形成驗收記錄。

四、關于預售管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售時，應在預售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設施設備、驗收記錄等內容。住房城鄉(xiāng)建設部門應建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質量監(jiān)管等機構共同參與的聯(lián)合檢查機制，對交付樣板房的上述內容進行監(jiān)督檢查。銷售過程中，預售方案中載明的交付樣板房內容發(fā)生變化的，應及時到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交變更資料。

五、關于現(xiàn)場管理

要嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項目交付樣板房實施中的首要責任，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為，杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供參觀、介紹交付樣板房等服務。對與交付樣板房有差異的戶型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房人確認戶型結構、裝修等差異，并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。

項目銷售現(xiàn)場和交付樣板房內應公示施工總承包、裝飾裝修、設計、施工、監(jiān)理等單位信息，以及裝修主要材料、設施設備清單明細，清單明細應與商品房買賣合同中的約定一致。交付樣板房不得加裝合同約定交付標準以外的設施設備，實行“所見即所得”。

本通知自2020年11月1日起施行。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2020年9月28日