房地產(chǎn)成本價(jià)揭密 房屋每平方米的造價(jià)剖析

 目前一些大中型樓盤(pán)，它們的成本主要分成三大塊——地價(jià)、建安費(fèi)以及政府稅費(fèi)、銀行利息及企業(yè)營(yíng)運(yùn)費(fèi)等雜費(fèi)，它們各自所占的比例基本是各1/3。

    1.建1平方米的房子究竟要多少錢(qián)？土建造價(jià)（裝修除外）一般在800元－900元/平米(2008年)；框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；小高層是1500元左右/平方米；

    2.交樓標(biāo)準(zhǔn)都提高后裝修造價(jià)投入多少？

    要是按照現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)計(jì)算的話，現(xiàn)在一些主流發(fā)展商比較流行的裝修風(fēng)格和用料，他們的造價(jià)一般都在500元－800元/平方米；而一些比較高檔的，號(hào)稱(chēng)3000多元/平方米造價(jià)的裝修，發(fā)展商的真實(shí)造價(jià)估計(jì)會(huì)在1500元－1800元/平方米之間。

    3.建筑必須考慮節(jié)能問(wèn)題，成本是貴了還是便宜了？

    成本是貴了。

    其實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一些發(fā)展商在建節(jié)能住宅了，據(jù)他們的成本核算，總體成本會(huì)增加5％，但隨著這個(gè)政策的實(shí)施，到時(shí)這個(gè)成本估計(jì)還會(huì)上升，因?yàn)橐黄鹕像R會(huì)出現(xiàn)技術(shù)支撐的不足，或經(jīng)驗(yàn)上的問(wèn)題，這個(gè)增長(zhǎng)的幅度大約在2％左右，即總成本會(huì)上升7％左右。

    4.建筑領(lǐng)域的腐敗所導(dǎo)致的建筑成本的增加

    “中國(guó)可能成為最大的建筑浪費(fèi)國(guó)”。

    而在這種巨大的建筑浪費(fèi)中，建筑領(lǐng)域內(nèi)的腐敗可謂“功不可沒(méi)”。

    建筑領(lǐng)域的腐敗所導(dǎo)致的建筑成本的增加，必然要被轉(zhuǎn)嫁到城市發(fā)展的成本之中去。

    中國(guó)建筑領(lǐng)域內(nèi)的腐敗是如此的司空見(jiàn)慣，因而腐敗對(duì)于城市發(fā)展成本增高的影響確非可以忽略不計(jì)。

    5.契稅成本占幾成？

    據(jù)了解，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，發(fā)展商須繳納的稅費(fèi)，兩三年政府方面尚未作較大調(diào)整，因此，這方面的成本不會(huì)有太大的變化。目前發(fā)展商較重頭的稅項(xiàng)主要是5.5％的營(yíng)業(yè)稅和33％利稅。比如說(shuō)某樓盤(pán)在今年售出3億元的樓，其須繳納的營(yíng)業(yè)稅就是1650萬(wàn)元，要是其利潤(rùn)達(dá)到了1億元，那么它還得繳交3300萬(wàn)元的利稅。