工程預(yù)算淺析 以河南2008定額為據(jù)

題記：河南省08定額已經(jīng)實施5年了，我使用河南定額套價的工程造價也已超過50億以上，通過工程定額應(yīng)用的實踐，下述為經(jīng)驗之談：

    A、建筑工程

    一、建筑面積的計算：

    1、地下室及半地下室的界線：根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)（GB/T50353—2005）2.0.19款解釋（下簡稱建筑面積計算規(guī)則）,地下室定義為:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；2.0.20款解釋，半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。根據(jù)《河南省建設(shè)工程清單量綜合基價》第十一章說明“計算層數(shù)時，地下室不計入層數(shù)；半地下室的地上部分，從設(shè)計室外地坪算起向上超過1m時，可按1層計入層數(shù)內(nèi)�！崩�如：某工程為半地下室，地下室層高為3.1m，室外地坪高度為-1.2m，1-6層層高為3m，超高費應(yīng)按地下室為一層，超高自6層開始計算，若按20m以上計算，6層頂高為19.2m，未超過20m，則6層不得計算超高費。同時根據(jù)腳手架、垂直運(yùn)輸費等按建筑面積計算措施費的項目，半地下室能按上部結(jié)構(gòu)計入層數(shù)。

    2、保溫層建筑面積計算：根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，3.0.22款規(guī)定：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。即保溫層計算至保溫外邊線，在保溫層內(nèi)，結(jié)構(gòu)面與保溫層間有15-20mm水泥砂漿找平層（非屬于抹灰），該找平層在保溫層內(nèi)，應(yīng)計算入建筑面積內(nèi)；

    3、建筑物的雨棚面積的計算：根據(jù)規(guī)則，3.0.16款規(guī)定，雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積，此處有一難點，如一雨棚，二面均為外墻，長度為3m，寬為1.5m（以上尺寸均為外邊線凈長），按一般理解，挑出寬度為1.5m，不足2.1m，不得計算建筑面積。實際應(yīng)計算建筑面積，長邊也是挑出，故應(yīng)計算一半建筑面積；

    4、建筑物陽臺建筑面積計算：3.0.18款：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算，應(yīng)自建筑外保溫外邊線開始算陽臺面積（保溫面積少扣一半）；
二、土方計算：

    1、涉及機(jī)械挖土，均應(yīng)按機(jī)械90%，人工10%計算，其中人工*系數(shù)2；注意，機(jī)械挖運(yùn)土?xí)r，人工所挖土方量均要計算土方運(yùn)輸費用；

    2、涉及回填土外購?fù)练綍r，外購?fù)练搅堪椿靥钔练娇偭?系數(shù)1.15，因回填是夯實后體積，外購?fù)练搅繛樽匀环搅浚?br/>
    3、清單報價時，由于清單計算規(guī)則是按墊層底面積*挖土深度計算土方量，而實際施工時，需工作面，并要求放坡，所以挖方總量遠(yuǎn)大于清單量，一定要按施工方案計算挖方總量，扣基礎(chǔ)所占體積后才是回填總量；場地平整也應(yīng)按上部開挖面尺寸計算面積(清單量是首層建筑面積)；

    4、關(guān)于鑿樁頭：計算了樁承臺，就不能計算鑿樁頭，但截鑿高度超過50cm就要計算鑿樁頭費用，定額規(guī)定樁承臺是截鑿50cm以內(nèi)樁頭；其他基礎(chǔ)均應(yīng)計算截樁頭費用。

    三、樁基工程：

    管樁施工前，樁內(nèi)由于壓樁時，內(nèi)部有土方進(jìn)入；土方施工時，上部有土方灌入，因此，在計算管樁前，應(yīng)先按人工挖樁空樁費子目列項計算挖土費用，并計算運(yùn)輸費用；樁基鋼筋籠下部，有一圓形鋼板，計算該鋼板時，不得按圓面積計算重量，應(yīng)按樁內(nèi)空扣除20mm后按矩形計算重量，如AC400（95）AB，其內(nèi)空為400-95*2=210mm，鋼板為5mm厚，計算公式為0.19*0.19*5*7.85=1.42kg；套用鐵件相應(yīng)子目；上部焊接的鋼筋及相應(yīng)螺旋箍筋、支撐鋼筋，應(yīng)按鋼筋籠相應(yīng)子目列項計算；灌注的砼按孔內(nèi)灌注混凝土列項計算；上部主筋上按圖集要求應(yīng)加橡膠止水條（費用不少），應(yīng)計算延長米后按第八分部列項計算止水條工程量；樁頭防水外擴(kuò)一圈寬500范圍內(nèi)，需增算一道防水附加層，并沿樁頭上翻；一般為水泥基防水，應(yīng)按個為單位計算抹灰及防水費用；其頂部未施工的柔性防水層不需扣除（定額規(guī)定，不扣除0.3m2內(nèi)孔洞所占面積）；

    四、砌筑工程：

    a)磚、砌塊的分界：根據(jù)相關(guān)圖集要求，砌塊砌體下部必須砌筑4皮標(biāo)準(zhǔn)磚，上部砌斜磚，按圖紙一般說明，不同材料的交接處，應(yīng)鋪掛鋼絲網(wǎng)（防止抹灰開裂）；

    b)有公共衛(wèi)生間時，一般隔斷下有小擋墻，該擋墻一般高度為200左右高度，應(yīng)計算180mm砌體，并按零星砌體列項；墩臺內(nèi)有雙層地面，下部地面為防水地面，上部是樓面時，扣減地面厚度后還應(yīng)計算填充層材料，一般為爐渣；
五、砼工程：

    1、構(gòu)件超高的計算：構(gòu)件超高為層高超過3.6m以上部分，且必須大0.5m，即層高必須達(dá)到4.1m，方可計算一次，依次例推，5.1m計算二次，6.1m計算3次；超高部分為砼總量，并非超高部分實際體積；

    2、挑檐天溝與雨棚的分界線：一般而言，挑出外墻外皮構(gòu)件，12cm以內(nèi)只能計算在墻或板梁工程量以內(nèi)；12cm以上，原則在60cm以內(nèi)除雨篷、陽臺板、遮陽板、空調(diào)機(jī)板外為挑檐；雨篷、遮陽板、空調(diào)機(jī)板按雨棚列項計算；其中雨棚上帶小立沿合并在雨棚工程量內(nèi)計算，支撐的圈、過梁另按相應(yīng)的子目列項計算；但挑出外墻外邊線2.1m以上且?guī)Я簳r，按有梁板計算，有柱時均按有梁板計算；

    3、挑陽臺挑出柱邊在1.5m以內(nèi)按陽臺列項計算，超過1.5m及凹陽臺就只能按有梁板計算；

    4、后澆帶計算：后澆帶計算時，除計算增加模板費用外，同時必須按原構(gòu)件列項計算模板費用（后澆帶均是二次支模板）、還應(yīng)按梁斷面面積計算鋼絲網(wǎng)費用；

    5、衛(wèi)生間防水圈按圈梁列項計算；

    6、關(guān)于鋼筋：08定額不同于02定額，鋼筋的損耗包含在定額內(nèi)（02定額計算凈用量后計算損耗），接頭為非盤元鋼筋按8m計算一個接頭；8m是指水平接頭，梁的接頭一定要按直螺紋列項計算接頭，垂直向的接頭按自然層計算鋼筋接頭，馬鐙筋等措施項目必須列項計算鋼筋量；鋼筋子目中，2級、3級是綜合子目，應(yīng)按2、3級10以內(nèi)、10以上列項計算鋼筋量（材料價差可按實調(diào)整）。

    7、08定額有梁板的定義和02定額相同，3邊由承重梁支撐的板為有梁板，但平板的定義與02定額不同，平板算至梁側(cè)面，平板支撐的梁單獨列項，按單梁計算工程量；

    六、鋼結(jié)構(gòu)工程：

    1、鋼結(jié)構(gòu)工程計算順序：計算鋼結(jié)構(gòu)時，自基礎(chǔ)預(yù)埋件開始，預(yù)埋件套用鐵件相應(yīng)子目；計算主構(gòu)件（柱、梁、屋架）-計算次構(gòu)件（支撐、檁條、墻架）-計算維護(hù)結(jié)構(gòu)（屋面、墻面板、門窗），計算主次鋼結(jié)構(gòu)時，按自下而上的順序，依次編號計算各部件的重量，注意，不規(guī)則構(gòu)件是按最大外接矩形面積計算，而非按最長邊長計算。

    2、計算鋼結(jié)構(gòu)前，必須先看清下列內(nèi)容：設(shè)計的焊縫等級，如一級焊縫，要求就是100%探傷，二級焊縫是50%的探傷，三級焊縫除受拉部位外，不要求探傷，現(xiàn)在探傷市場價在120元每米以上；對工程報價會有較大影響。油漆的內(nèi)容，若是重要的室外構(gòu)件，油漆有時會要求是環(huán)氧富鋅底漆、環(huán)氧云鐵中漆、環(huán)氧橡膠面漆，報價就不能按噸位計算油漆，必須將涂刷面積展開計算，市場價在65元每m2以上；設(shè)計構(gòu)件除銹如有拋丸（噴砂）除銹工藝，需按安裝工程金屬工程相關(guān)規(guī)定計算費用。

    3、計算維護(hù)結(jié)構(gòu)時，遇陰陽角部位，一定得計算收邊包角費用，按第八章泛水板子目計算費用；
七、屋面工程：

    1、空調(diào)冷凝水管計算時注意：在房間空調(diào)安裝位置的穿墻套管，應(yīng)按陽臺雨棚出水口列項計算；在立管計算時，逢有空調(diào)套管時，需計算三通，按彎頭列項計算，材料換算為三通材料，同時計算水平管，三通接至主管前，有穿樓板時，計算水平管，同時計算穿樓板立管，按相鄰梁高加100mm計算長度；在空調(diào)板上，如設(shè)計地漏，按雨水口子目列項計算；

    2、屋面計算前，找坡層材料按最遠(yuǎn)坡向*坡率計算最厚厚度，除2加20mm為找坡層的標(biāo)準(zhǔn)厚度；計算防水時，防水層上翻高度一般設(shè)計是按屋面面層上翻設(shè)計的，工程量計算時，必須增加保護(hù)層、保溫層及面層厚度。注意：排煙道上翻一定要計算，但排煙道所占的面積一般不扣（面積小于0.3m2），防水附加層是在陰陽角部位每邊加300計算的，如工程陰陽角多，大于定額含量，需按實際附加層面積調(diào)整計算；

    3、衛(wèi)生間防水計算是，上翻計算同屋面，門口要出邊到墻外皮，所以門口一般不需扣除，值得注意的是，有些工程注明防水保護(hù)層取消，若遇此項工程，一定得發(fā)工作聯(lián)系函，不得取消保護(hù)層，以免其他施工時，破壞防水層，使衛(wèi)生間漏水，若業(yè)主方堅持取消，漏水責(zé)任將需業(yè)主方承擔(dān)。

    4、排煙道：大部分廚房排煙道設(shè)計有導(dǎo)流器，需仔細(xì)看懂圖集后計算工程量，注意，衛(wèi)生間在安裝排煙道、廚房排氣道時，應(yīng)計算滿鋼絲網(wǎng)，每邊與墻搭接150mm以上；

    5、地下室外墻防水的保護(hù)板套用的子目是7-133，不是保溫子目中的內(nèi)容（8-183）。筏板的側(cè)邊有保護(hù)墻，應(yīng)列項計算工程量；筏板出外墻邊部位，應(yīng)計算保護(hù)板工程量。

    八、保溫隔熱工程

    1、外墻保溫計算時，若無保溫線，按如下規(guī)則計算：封閉陽臺按陽臺外邊線、不封閉陽臺按內(nèi)邊線計算保溫面積；其中，不保溫陽臺還需計算頂棚保溫；封閉陽臺首層底部，頂部均應(yīng)計算保溫，門窗的洞口邊、飄窗的頂、底，空調(diào)板的外圍均應(yīng)計算保溫。

    2、計算門窗側(cè)壁保溫時，側(cè)壁的寬度按墻寬-門窗寬+找平層厚度+保溫層厚度計算寬度；

    3、建筑物陽角需按保溫層厚度+找平層厚度，乘以高度計算保溫層面積；
 九、超高費：

    本分部超高費按建筑面積計算，需注意：

    1、建筑物超高費按檐口和層數(shù)2個標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù)，2個只要一個達(dá)到即可執(zhí)行該項標(biāo)準(zhǔn)，套用其子目，如某建筑物34層，層高為3m，室外地平標(biāo)高為0.3m，六層結(jié)構(gòu)頂距地高為18.3m，小于20m，超高為6層以上，超高面積自7層開始計算，得出建筑物屋頂頂結(jié)構(gòu)面為距地102.3m，為110m以內(nèi)，應(yīng)套用34-36層120m以內(nèi)子目（層數(shù)為準(zhǔn)）；

    2、定額原文：（三、同一建筑物檐高不同時，按不同檐高的豎向切面的建筑面積分別按相應(yīng)項目計算）。此條理解時特別注意，豎向切面的建筑面積并非按上部的建筑面積，而是上部結(jié)構(gòu)的水平投影面積，此時，下部相連按上部計算措施費的部位（裙樓轉(zhuǎn)塔樓），塔樓的陽臺部位在下部結(jié)構(gòu)為房間時，應(yīng)計算滿建筑面積。此規(guī)則同樣計入措施費的腳手架使用費、垂直運(yùn)輸費中；

    3、垂直運(yùn)輸費中，使用泵送砼扣除50%塔吊臺班。并增加停滯費，用廣聯(lián)達(dá)軟件套價時，直接將塔吊臺班*0.5,將停滯費單價改為1即可。

    4、計算機(jī)械安拆費時，定額塔吊安裝是按45m考慮的，超過部分每超過10m，人工、機(jī)械、材料增加10%；

    B、裝飾工程

    1、樓地面工程：室外工程計算時，各種墊層均需按要求出邊計算，如3:7灰土計算時，按上部砼墊層外邊增加300mm計算，砼墊層，按面層材料加100計算；室外散水、臺階砼墊層，與墻相交時，應(yīng)計算離墻縫，填縫材料一般為瀝青膠泥，水平長度大于12m、陰陽角計算水平縫，列項計算工程量；按建筑定額相應(yīng)子目套用定額；

    2、臺階擋墻、殘疾人坡道、室外平臺等，應(yīng)計算擋墻工程量，按零星砌體、零星抹灰套用子目；

    3、雨棚、挑檐水平投影面積在5m2以內(nèi)時，按零星抹灰計算抹灰工程量，雨棚頂部還需計算防水及上翻工程量；

    4、欄桿工程的計算：欄桿工程計算時，木扶手鐵欄桿的鐵欄桿油漆工程量極易漏項，應(yīng)按設(shè)計圖紙計算欄桿重量，并按定額規(guī)定，工程量乘1.71的系數(shù)計算油漆工程量。欄桿設(shè)計的重量，一般都超過定額的重量，應(yīng)按實際重量計算，換算材料；欄桿計算長度的一般公式為水平長度乘1.15的系數(shù)，另加0.2m（水平轉(zhuǎn)角）；

    二、墻柱面工程

    1、墻柱面抹灰時，如抹灰高度超過3.6m，應(yīng)計算單項腳手架，頂棚有抹灰時，計算滿堂腳手架，頂棚無裝飾時，計算單排外架；

    2、計算衛(wèi)生間成品隔斷時，門不單獨列項計算，應(yīng)計算鎖具及暗插銷的費用；

    3、內(nèi)外墻設(shè)計有塊料面層時，所有的陽角均應(yīng)計算磨邊倒角的費用（包含門窗邊），按陽角的延長米乘2面計算；并按02定額子目換算計算費用；

    4、石材幕墻工程套用墻面干掛子目，骨架按骨架子目列項，黑色鋼材需計算防銹漆增加一遍子目；鍍鋅材料需將骨架材料換算成鍍鋅材料，并應(yīng)扣除一遍防銹漆費用；石材、玻璃幕墻一般設(shè)計在結(jié)構(gòu)出具以后，連接件一般采用膨脹螺栓固定后置塊，一般間距在1.5m*1.5m左右，一定要列項計算；玻璃幕墻開啟窗不單算，但所需的五金配件一定得單獨計算。
三、天棚工程：

    1、計算吊頂工程時，遇石膏板，應(yīng)計算飾面乳膠漆工程量，按外露展開計算工程量，龍骨是按投影面積計算，飾面板是按展開面積計算；燈帶、孔洞處所用木龍骨需單獨列項計算，同時按木材展開面積計算防火涂料；陽角應(yīng)計算石膏線條工程量，并飾面（計算乳膠漆）；各種燈孔應(yīng)計算，并列項套用相關(guān)定額；

    2、吊頂工程內(nèi)材料不同時可換算，吊筋一般實際用量大于定額工程量，應(yīng)按實際工程計算；

    3、各種吊頂均應(yīng)計算收邊所用的線條；

    四、門窗工程：

    1、門窗工程定額含量的問題：成品門100m2在定額內(nèi)無損耗，且小于100m2，如成品鋁合金推拉窗，100m2定額門只含94.64m2，如業(yè)主供應(yīng)材料是按成品門給定的工程量，需將定額含量換算到102.5m2，才可避免虧量；

    2、所有成品門窗安裝均不含五金配件費用，如成品防火門，應(yīng)按防火鎖、順序器、閉門器、上下按插銷、拉手列項計算五金配件費用。

    總之，工程量的計算，要靠不懈的學(xué)習(xí)、推敲，熟悉施工工藝，熟悉定額及相關(guān)的計算規(guī)則、現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范，相應(yīng)的施工工藝、流程，才能準(zhǔn)確的計算工程量，反應(yīng)工程的真實成本，從而準(zhǔn)確的預(yù)測工程利潤等。

    下面，我對工程結(jié)算工作做一下簡析：

    一、結(jié)算準(zhǔn)備：

    1、工程結(jié)算編制前，要仔細(xì)推敲合同，確定承包范圍、計價方式、合同優(yōu)惠率、變更計算、風(fēng)險范圍、價差調(diào)整等相關(guān)要約的內(nèi)容；

    2、根據(jù)要約內(nèi)容，準(zhǔn)備施工期間造價及工程管理部門發(fā)布的對造價相關(guān)的文件；

    3、施工時段的工程實際進(jìn)度節(jié)點，為材料調(diào)差提供原始依據(jù)，無此項資料時，需翻閱施工日志及驗收記錄；并做好記錄，作為材料調(diào)差的原始依據(jù)；

    5、施工設(shè)計變更及簽發(fā)簽收日期（是否施工完畢后變更）；

    6、現(xiàn)場簽證；

    7、相關(guān)的施工方案、施工組織設(shè)計文件（計算措施項目的依據(jù),前提是經(jīng)審批后的）；

    8、工程投標(biāo)文件；

    9、其他與結(jié)算有關(guān)的文件。

    a)結(jié)算的編制：
1、工程量的計算：按實結(jié)算工程應(yīng)根據(jù)施工圖紙，按施工先后順序計算工程量，依據(jù)先地下、后地上，先主體、后裝飾的方式編制工程施工圖結(jié)算工程量；

    2、結(jié)算編制時，應(yīng)按地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、地下裝飾、地上裝飾的順序出單項結(jié)算；上機(jī)時，分層上機(jī)；裝飾上機(jī)時，還需分房間套用定額；

    3、簽證變更要按一項一結(jié)算的方式編制結(jié)算；

    4、材料調(diào)差要按分規(guī)格型號的方式調(diào)差，尤其是鋼筋，定額解釋是可按實際規(guī)格調(diào)差，我們可按一、二、三級6、8、10……等規(guī)格按信息價分別調(diào)差，實際工程設(shè)計，大多是三級鋼，而三級鋼用量最大的，是6、8、12這三個型號，而這三個型號信息價比其他規(guī)格均高。

    三、結(jié)算的報送及核對：

    5、結(jié)算編制完畢時，應(yīng)和工程現(xiàn)場施工人員、技術(shù)人員溝通，規(guī)避遺漏部分；

    6、結(jié)算報送時，一定要業(yè)主在我方留存副本上簽收，作為報送出的依據(jù)。

    四、應(yīng)注意的問題：

    a)、工程量計算完畢后，應(yīng)自審，仔細(xì)檢查，看有無遺漏項目；后才互審，最后報公司終審，加蓋**后方可報送；

    b)、工程報送審核前，工程量為避免遺漏，工程一定要乘系數(shù)，同時也給業(yè)主審核人員留一定的空間，最好空間在15%左右；

    c)、雙方核對時，爭議問題先雙方做好記錄，在過程中可適量解決一部分。一般不要爭吵，使結(jié)算審核順利進(jìn)行；工程量審核完畢后，再對爭議部分進(jìn)行協(xié)商，可達(dá)到事半功倍的效果；對于審核人員無理的扣減，先不和其爭吵，找到充分的依據(jù)，讓事實說明問題，三次之后，如證明自己有理，可請示公司領(lǐng)導(dǎo)和項目領(lǐng)導(dǎo)后，在業(yè)主方述該審核人員無理取鬧，使其知難而退。

    就此內(nèi)容，謝謝大家。這些可不是網(wǎng)上的文章，有些定額上的解釋，有些是自己的見解，所有的觀點都有出處，有相關(guān)的依據(jù)