看看對工程建設(shè)投標報價的幾點認識

三、報價必須合理考慮本工程的自然地理條件及工程范圍等因素。將地下工程及“三通一平”等工程范圍內(nèi)的費用正確計入報價價格。由于自然條件導(dǎo)致的施工不利因素也應(yīng)考慮。編制一個較理想的報價，還要把工程項目的施工組織設(shè)計做得深入、透徹，有一個比較先進、比較切合實際的施工規(guī)劃，包括合理的施工方案、施工進度安排、施工總平面布置和施工資源估算，認真分析施工水平及建筑市場動態(tài)，做出較合理、經(jīng)濟的投標報價。四、以人為本，建立一支高素質(zhì)的“造價師”隊伍。一切競爭歸根到底是人才的競爭，投標報價工作必須擁有大量掌握專業(yè)操作理論與實務(wù)，技術(shù)綜合能力強，適應(yīng)競爭的開拓精神及高素質(zhì)的復(fù)合人才，才能控制投標報價，降低工程成本，提高經(jīng)濟效益。五、多渠道收集整理投標報價資料與信息，建立數(shù)據(jù)庫，電算化實行網(wǎng)絡(luò)化管理，其目的都在于應(yīng)用，積極推廣使用計算機建立資料及信息數(shù)據(jù)庫，資源共享，這樣有利于對價格進行科學(xué)管理，促進投標報價工作管理水平的總體上升。六、積極推廣投標報價工作，建立與之相適應(yīng)的公開、公平和誠信的競爭機制，以適應(yīng)新形式的要求，逐步從發(fā)包方式的計劃分配任務(wù)過渡到投標競爭形式為主，在建設(shè)任務(wù)的分配中引入競爭機制，使業(yè)主有條件擇優(yōu)選擇承包商。七、報價是投標的關(guān)鍵性工作。通常應(yīng)在投標單位的決策人支持之下，有預(yù)算部門負責(zé)，與有關(guān)業(yè)務(wù)部門配合進行。1、校核或計算工程量。工程量是計算標價的重要依據(jù)。在招標文件中大部分均有實物工程量清單，投標單位在投標作價前應(yīng)進行核對。核對不可能也不必要全部重新計算一遍，可采用重點核對的方法進行。核對的內(nèi)容可分：項目是否齊全；有無漏項或重復(fù)；工程量是否正確；工程做法及用料是否與圖紙相符等。核對可采用重點抽查的辦法進行。既選擇工程量較大，造價較高的項目抽查若干項，按圖詳細計算。一般項目則只粗略估算其是否基本合理就行了。在進行核對前，首先要熟悉施工圖紙和概預(yù)算定額，當前國內(nèi)概預(yù)算定額內(nèi)容及項目劃分不盡一致，必須先弄清當?shù)囟�額及其工程量計算規(guī)則的特點及與自己經(jīng)常使用的定額有何不同之處。如投標單位的工程量清單是采用概算定額和項目劃分，則更應(yīng)注意每個主要項目中所綜合的次要項目的內(nèi)容，如：墻身中是否包括了外墻而的勾縫和內(nèi)墻面的一般抹灰、噴漿、過梁、墻身加筋、腳手架等；樓地面、屋面、墻面裝飾是否以施工圖中的各種做法編號為計量單位；樓地面中是否包括踢腳線，或有的包括，有的單獨列項（如木地板地面等）；等等，均必弄清。在核對項目是否齊全、工程做法及用料是否與圖紙相符時，可以將工程量清單與圖紙擇要逐項進行核對，以查明是否有不符或漏項之處。一般易于疏忽者是圖紙中的說明或圖紙本身就有相互矛盾之處，因此尤應(yīng)加以注意。在重點核對工程量是否正確時，首先可采用“工程量概念指標”，從大數(shù)上估算其合理性。所謂“工程量概念指標”是指明各分部分項工程量在各類建筑中的一般指標系數(shù)。如在民用建筑中，每平方米建筑面積的外墻面積系數(shù)、門窗面積系數(shù)、樓梯面積系數(shù)、屋面面積系數(shù)，鋼筋混凝土各類構(gòu)件及總體積折實厚度系數(shù)（不同結(jié)構(gòu)類型）、鋼結(jié)構(gòu)屋面體系重量系數(shù)以及有聯(lián)系的工程間的相互工程量比例關(guān)系（如墻面與粉刷的面積比例關(guān)系等）。它們一般均有一定的大體系數(shù)，要靠工作中積累的資料及經(jīng)驗才能掌握。如在民用建筑中，每平方米建筑面積的樓地面面積系數(shù)，一般約在0.85左右，外窗面積系數(shù)為0.11-0.13左右，樓梯面積約為0.035左右。核算樓地面工程量時，可將工程量清單中各種做法的樓地面面積等之和除以建筑可積求出系數(shù)，看此系數(shù)是否在0.85左右上下：如出入不大，可以明確其工程量基本正確；如出入較大，則可以肯定其工程量少算或多算了，這就需要逐項詳細計算。經(jīng)過“工程量概念指標”法的概算核對，視其結(jié)果及時間上是否充裕，可以進一步考慮哪些工程量尚應(yīng)進一步詳細核對，哪些則可不必再加細核。2、不可預(yù)見因素的考慮。在工程施工過程中難免出現(xiàn)某些不可預(yù)見的因素，諸如材料價格的變化，基礎(chǔ)施工遇到意外情況以及其它意外事故造成停工、窩工等，都會影響工程造價。因此，在投標報價時應(yīng)對這些因素予以適當考慮，特別是采用固定總價使同時，更應(yīng)充分注意，酌加一定的系數(shù)（例如3%-5%，或更低些），以不可預(yù)見費的名目，列為標價的組成部分。通常，固定總價合同的不可預(yù)見費可高些；設(shè)計文件比較粗略，或地質(zhì)資料不夠詳細，或氣象條件比較多復(fù)雜，施工期又較長的工程，不可預(yù)見費也應(yīng)高些；反之，則應(yīng)低些。但在實際投標承包制的條件下，為了鼓勵競爭，建筑企業(yè)在投標報價時，應(yīng)允許采取有適當彈性的利潤，即為了爭取得標，預(yù)期利潤率可低于上面規(guī)定值。甚至在某一工程上有策略的虧損，以提高報價競爭力，在降低成本，保證工程質(zhì)量的前提下，預(yù)期利潤率也特別偏低。對此投標單位應(yīng)自主作出決策。3、確定基礎(chǔ)標價。將分別確定的直接費、施工管理費、獨立費、不可預(yù)見以及預(yù)期利潤、稅金匯總，即得出造價。但在分別確定上述各項費用的過程中，難免在某些環(huán)節(jié)上發(fā)生誤差，因此匯總后還須進行檢查，主要是將單方造價水平、主要材料用量、用工量和工資含量等指標，與同類型工程的經(jīng)驗統(tǒng)計資料進行對比，如發(fā)現(xiàn)有較大差異，則應(yīng)結(jié)合施工方案進一步檢查主要材料、設(shè)備、人工定額和單價，以及各項取費標準和利潤等的確定，有無不夠合理之處，必要時加以適當調(diào)整，最后形成基礎(chǔ)標價。做價時應(yīng)注意標書的說明和規(guī)范的要求，不明白的地方要詢問顧問公司或建筑師。千萬不能隨便猜測或估計，應(yīng)根據(jù)說明和規(guī)范的要求編制計算單位價格。而標書中指定使用的材料牌號，也應(yīng)按要求編制。A：計算單價。各公司根據(jù)自己承包積累的經(jīng)驗和市場材料單價及單位估價表進行計算。單價的高低直接影響工程報價，要認真調(diào)查、分析后計算確定。B：套單價，計算總價。如工程量核對無誤，可套單價計算總價。這是數(shù)字運算工作，要力求準確并嚴格復(fù)核。

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